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參與單位名稱(chēng)及人員姓名

國泰君安

時(shí)間

2025年1月8日16:30-17:30

地點(diǎn)

電話(huà)會(huì )議

上市公司接待人員姓名

董事會(huì )秘書(shū)杜璟、證券事務(wù)代表張宏芳、許珂

投資者關(guān)系活動(dòng)主要內容介紹

1、存量商業(yè)百貨資產(chǎn)目前的經(jīng)營(yíng)情況？

公司主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)運營(yíng)、商貿物流和商品貿易，其中商業(yè)運營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括百貨購物中心、商超連鎖、持有型物業(yè)等。對于傳統百貨業(yè)務(wù)，公司正積極實(shí)施調整轉型，如民生百貨解放路店實(shí)施“商改辦”調整，將部分樓層的原營(yíng)業(yè)場(chǎng)所改為商務(wù)辦公區進(jìn)行出租運營(yíng)，再結合商務(wù)辦公人員數量持續增加的情況，做一些餐飲配套，如奶茶店、咖啡店、披薩店等，隨著(zhù)“商改辦”調整深入，門(mén)店出租率指標實(shí)現了一定的提升。再如民生百貨騾馬市店，以“娛樂(lè )盒子”為項目定位，以鐘樓景云坊及魔幻二次元為核心主力店，通過(guò)對傳統經(jīng)營(yíng)模式的改造，持續進(jìn)行業(yè)態(tài)更新和豐富，使得出租率和客流量均有所提升。對于望海國際，未來(lái)也將向“類(lèi)購物中心的精品百貨店”轉型，在經(jīng)營(yíng)結構、商品結構及商業(yè)模式等方面作出調整優(yōu)化?？傮w而言，推動(dòng)百貨、購物中心等業(yè)態(tài)融合發(fā)展，實(shí)現商業(yè)模式的延展與創(chuàng )新，已成為行業(yè)共識，也是上市公司商業(yè)百貨資產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向。

2、請問(wèn)近期收購的新合作商業(yè)發(fā)展公司主要從事的業(yè)務(wù)？

商業(yè)發(fā)展公司主營(yíng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設與運營(yíng)、商貿物流、大宗商品貿易三大業(yè)務(wù)，是中國供銷(xiāo)集團有限公司旗下供銷(xiāo)商貿集團的核心企業(yè)，是國內單建式平急兩用、平戰結合人防工程開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)的領(lǐng)軍企業(yè)。作為中國地下空間開(kāi)發(fā)運營(yíng)龍頭企業(yè)，商業(yè)發(fā)展公司積極響應國家平戰結合、平急兩用公共基礎設施建設戰略部署，先后投資、建設、運營(yíng)了20個(gè)（已運營(yíng)14個(gè)，在建6個(gè)）具備平急兩用、平戰結合功能的“星悅茂”智慧商業(yè)項目，管理面積超100萬(wàn)平方米。商業(yè)發(fā)展公司大力發(fā)展城鄉商貿流通平臺，已投資建設（含在建）8個(gè)集農產(chǎn)品集采分銷(xiāo)、冷鏈倉儲、加工包裝、展示交易、零擔快運、直播電商、第四方共享物流于一體且具有平急兩用功能的集采集配中心項目，簽約運營(yíng)管理規模近2,000畝。

商業(yè)發(fā)展公司積極踐行以人為核心的新型城鎮化、鄉村振興等國家戰略，以產(chǎn)業(yè)為核心，聚焦商業(yè)流通基礎設施建設，推動(dòng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設與運營(yíng)、商貿物流、大宗商品貿易三大板塊協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步暢通“工業(yè)品下鄉、農產(chǎn)品進(jìn)城”雙向流通渠道，參與城市更新、縣域商業(yè)體系建設、現代物流體系再造，致力于新型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、綜合商貿物流等潛力巨大的新型空間的運營(yíng)和管理，構筑新時(shí)代全新的商貿流通平臺。

3、目前超市行業(yè)調改是大勢所趨，請問(wèn)順客隆超市未來(lái)在調改方面會(huì )有布局嗎？

中國順客隆的調改我們正在推進(jìn)，主要是人工成本和商品供應鏈方面存在優(yōu)化空間，按照“一店一策”的思路，目前我們已聘請了專(zhuān)業(yè)團隊對門(mén)店情況進(jìn)行評估，制定有針對性的解決方案，部分門(mén)店的商品結構已進(jìn)行了大幅調改，同時(shí)也在大力發(fā)展社區生鮮超市。中國順客隆通過(guò)供應鏈重構，在2024年已開(kāi)發(fā)10多個(gè)生鮮基地，目前直采的蔬果基地共計20余個(gè)，同時(shí)加大了熟食經(jīng)營(yíng)，且加強了對鮮肉的品質(zhì)監控，這些措施有利于快速提升門(mén)店銷(xiāo)售額和毛利率水平。

4、請問(wèn)公司線(xiàn)上業(yè)務(wù)的布局情況？

公司目前主要的線(xiàn)上業(yè)務(wù)是“超集好”，“超集好”是供銷(xiāo)大集旗下的海南供銷(xiāo)大集數字科技產(chǎn)業(yè)有限公司打造的電商品牌，通過(guò)整合“產(chǎn)、供、銷(xiāo)”產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，打造復合型電商投資服務(wù)平臺，助力三農產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前業(yè)務(wù)涵蓋了電商零售、批發(fā)及集采集配等，并持續、穩定增長(cháng)。

5、我們看到公司wind分類(lèi)中主要是零售業(yè)務(wù)以及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，請問(wèn)未來(lái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì )退出嗎？

當前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調整期，政策導向是“穩市場(chǎng)”和“去庫存”。政府工作報告提到要適應新型城鎮化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)供需變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對于上市公司而言，所涉地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要為房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)銷(xiāo)售，因此，供銷(xiāo)大集未來(lái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì )完全退出市場(chǎng)，但會(huì )經(jīng)歷變革和調整，將更加注重多元化和風(fēng)險控制，以滿(mǎn)足不同層次的需求。

6、請問(wèn)股東層面對于公司未來(lái)發(fā)展層面提出的目標或者要求？

對于供銷(xiāo)大集而言，過(guò)去剛剛從破產(chǎn)重整的陰霾中走出來(lái)，重整期間公司發(fā)展停滯不前，2024年公司實(shí)際控制人變更為中華全國供銷(xiāo)合作總社，產(chǎn)業(yè)投資人對上市公司原有的存量業(yè)務(wù)重新做了梳理和定位，當下供銷(xiāo)大集的工作重點(diǎn)仍是以減債化債、存量提升和增量拓展為主。未來(lái)，在國家加快建設現代流通體系、構建全國統一大市場(chǎng)、著(zhù)力擴大內需、統籌新型城鎮化和鄉村全面振興的大背景下，商貿流通行業(yè)也將迎來(lái)難得的發(fā)展機遇。公司將進(jìn)一步發(fā)揮自身優(yōu)勢、拓展業(yè)務(wù)潛力，強化“實(shí)業(yè)+資本”雙輪驅動(dòng)戰略，全力推進(jìn)商業(yè)運營(yíng)、商貿物流、商品貿易三大業(yè)務(wù)方向，打造國內領(lǐng)先的城鄉流通基礎設施建設運營(yíng)商。

附件清單（如有）

無(wú)

日期

2025年1月8日